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　　受政策深度調(diào)控的影響,近年來,相當(dāng)大一部分住宅市場資本開始轉(zhuǎn)移至旅游地產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2013年整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額已達8000億,然這只是一個過程中的數(shù)字,業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為,未來隨著國內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展和中產(chǎn)消費人群的持續(xù)擴圍,旅游地產(chǎn)前景不可估量。

　　然而,作為傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)重鎮(zhèn)的海南,近年來因粗暴的圈地和過度開發(fā)所累,生態(tài)資源與市場供應(yīng)均進入一段短時間難以回旋的惡性循環(huán)期。有旅游地產(chǎn)研究人士指出,海南時代已經(jīng)逐漸淡去,在旅游地產(chǎn)的“后海南時代”里,具備前瞻的開發(fā)商與投資群早已把市場目光轉(zhuǎn)向北方,尤其是以首都為核心的北中國經(jīng)濟圈。

　　這一觀點與亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅近日在出席旅游地產(chǎn)投資論壇時的發(fā)言不謀而合,后者進一步提出,目前對旅游地產(chǎn)的投資應(yīng)遵循三大原則:第一,應(yīng)避開供大于求的二三線欠發(fā)達地區(qū),其投資回報率難以樂觀預(yù)期;第二,不能選擇季節(jié)性因素過于明顯的旅游地產(chǎn),其偏低的居住使用率不足以支撐消費,也難談升值;第三,應(yīng)慎選“一哄而上的泛旅游地產(chǎn)集中區(qū)域”,其背后隱藏的泡沫危機最容易導(dǎo)致投資者被套牢。

京郊旅游地產(chǎn)挑起大梁 龍湖地產(chǎn)首開先鋒

　　近期引起業(yè)內(nèi)廣泛討論的一大現(xiàn)象,就是海南地產(chǎn)的降溫與北中國旅游地產(chǎn)的興起,來自相關(guān)網(wǎng)站的調(diào)查數(shù)據(jù),“京郊游”近年正挑起國內(nèi)旅游地產(chǎn)的大梁,成為北京城市圈乃至全國游客最受歡迎的度假選擇之一。深入調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,近半數(shù)被調(diào)查組表示有意愿在京郊進行二次置業(yè),其中因周末度假目的購買第二居所的約占5成,而30%意向購買者為投資客。

　　位于司馬臺長城腳下,由烏鎮(zhèn)開發(fā)者中青旅和烏鎮(zhèn)運營團隊、IDG和京能共同打造的古水北鎮(zhèn),因其獨特的度假開發(fā)模式,正成為近年來北京圈范圍最受關(guān)注的旅游項目。由地產(chǎn)巨頭龍湖地產(chǎn)和古北水鎮(zhèn)旅游打造的長城源著項目,也成為了北京炙手可熱的旅游度假地產(chǎn)項目。據(jù)悉,盡管并未正式營業(yè),但古水北鎮(zhèn)景區(qū)的運營卻早已進入高潮期,長城源著項目也在業(yè)內(nèi)聲名鵲起

　　在一場投資論壇上,中青旅戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理連子豐向記者提供了下列數(shù)據(jù):從今年3月至今,古水北鎮(zhèn)的基本游客量已達50萬左右,保守估計,今年將超100萬,明年預(yù)計能達到200-300萬。

　　“2009年我到烏鎮(zhèn)時,周邊房價才2700元/平米,2011年達到8000/平米以上,去年據(jù)我了解是14000/平米。而這期間伴隨著烏鎮(zhèn)的人流和收入的增長,烏鎮(zhèn)從07、08年開始的3000萬投資,09年收貨9000萬利潤,到如今已經(jīng)是3億了,這個是飛速的發(fā)展,這是烏鎮(zhèn)的未來,也是龍湖.長城源著的未來�！�

北方烏鎮(zhèn)的召喚 長城源著樹投資新標(biāo)桿

　　京郊游的興起絕非偶然,而古水北鎮(zhèn)項目的聲名鵲起更在意料之中。根據(jù)記者了解,該項目經(jīng)龍湖與古北水鎮(zhèn)攜手打造,一舉突破了過去京郊優(yōu)質(zhì)景區(qū)相對匱乏的局面,在距北京市區(qū)僅2小時車程的良好區(qū)位,將長城、水鎮(zhèn)、溫泉三大經(jīng)典旅游資源結(jié)合并優(yōu)化,真正在北中國重現(xiàn)了烏鎮(zhèn)模式。

　　從投資價值來看,目前烏鎮(zhèn)周邊的旅游地產(chǎn)項目,已在強大客流的支撐下,實現(xiàn)了投資價值的翻番增長。而相比烏鎮(zhèn)所倚靠的長三角經(jīng)濟區(qū)域,古水北鎮(zhèn)面向的是整個環(huán)渤海度假經(jīng)濟圈的客戶,人口基數(shù)更上一級。7月9日,中青旅方面表示古北水鎮(zhèn)景區(qū)運營后經(jīng)營情況超過預(yù)期,因此正式公告增資古北水鎮(zhèn),此舉表現(xiàn)出各方股東對該項目發(fā)展前景的巨大信心。

　　同時,這也為龍湖地產(chǎn)的長城源著項目注入一股強有力的價值潛力。作為龍湖集團在北京重點開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目,長城源著因“景區(qū)環(huán)境+城市設(shè)施”并存的獨特開發(fā)模式區(qū)別于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)。據(jù)知,龍湖地產(chǎn)此次跳出單純以旅游為概念的圈地賣房思維,將長城源著視為一種更具可持續(xù)性的升級版消費與生活方式去營建,依據(jù)長城腳下的自然資源和特色文化元素,加強景區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè),通過旅游項目帶動地產(chǎn)開發(fā),同時地產(chǎn)開發(fā)也能有效反哺旅游業(yè)。

　　在龍湖看來,長城源著不止是一個度假或居住的居所,而代表著一種全新的生活方式。它源于對生活的洞察和追求,兼具出世和入世的生活選擇。這充分體現(xiàn)了龍湖在產(chǎn)品開發(fā)背后的人文關(guān)懷,是旅游地產(chǎn)開發(fā)模式由自然主義上升至人文主義的代表作。